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好文我顶(2008年，北京楼市整体表现活力不足，但二手房的单月销售量已连续数月超越新建房。
某广告公司职员李小姐在今年二月份想改善居住环境，购买 130多平米的住房。由于资金紧张，必须要先卖掉东五环外万象新天小区两室一厅的94平米房产。根据李小姐介绍，今年二月份把该房代理给“链家”地产公司以不低于103万元的价格挂卖。李小姐说：“5月底，中介公司并没有卖出我现在的房子，但是中介公司告诉我，现在二手房市场已经变暖，房价虽然已没有第一季度那么高，但是成交量增长得很快，在小区中的同样户型96万元左右可以很快出手。虽然成交速度会很快，但是现在的价格有点低，我打算等一段时间再卖。”
买卖双方观望情绪仍然存在，但是对于一手房的持续低迷迹象显然好很多。94平米的房子96万元卖出，折合人民币1.02万元每平方米，李小姐所拥有的房屋一手房价还把持在13000元以上。可以计算一下，同样的房子可以节省26万元以上，的确是给消费者一个不小的吸引力。据了解，今年北京二手房价格都有调整，平均降幅达3.5%，最高降幅5%。
潘石屹曾在博客中发言：“盘活二手房市场抑制一手房价飙升。”他这一论断目前得到了印证，至少在北京，二手房市场即将火爆。
“链家地产”公司市场部王志伟认为，北京二手房市场经过春节后的回暖和盘整，目前呈现持平的现状，但是从市场角度可以看出，销售量已开始有了抬头迹象。房地产市场供应量不断递增，一定程度上刺激了房屋买卖。随着各项政策稳定，二手房交易的旺季有望出现。
刚性需求仍存在，二手房交易量增加
从近期市场所推出的大量一手房房源来看，虽然很多楼盘有特价房、打折等促销手段，但实际离北京城区较远，并且真实降价并没有形成。不少购房者表示，大量的促销还不如像二手房一样直接写明真实价格来得实在。可以看出，一手房促销并没有大幅引发购房者的购买欲望，反之，二手房则受到购房者青睐。北京市房地产交易管理网统计显示，自从今年春节以来，北京市二手房交易量连续五个月均超过新建商品住宅。
显然，今年房地产市场大环境一直处于低迷的状况，观望态度持续，但是刚性需求并没有减少，而是慢慢地向房地产二手市场转移。数据显示，今年以来北京二手房市场单月销售量已连续数月超越一手房。王志伟说：“处于观望的大环境下，自住需求比重占据主流的特点又决定其不会受到太大冲撞，二手房市场预计销售量仍会保持平稳状态。”
而之前诸多专家、业内人士言论的一手房房价会因为建筑材料成本提高，而二手房会更加受到关注的说法。王志伟认为，建筑成本的提升，只会压缩开发商的利润空间，如果说是因为建筑成本价格提升提高商品房的价格而二手房受到关注是不正确的。
与此同时，从经过“拐点论”洗礼后房地产居住功能开始回归。据了解，商品房相对稀缺的四环内典型区域，次新房成交普涨现象最为明显。王志伟指出，原因主要在于区域结构决定，目前北京新开楼盘以郊区为主，二手房多在市区，所以受到购房者关注也是合乎常理的。改善居住环境、新婚白领等自居购房者还是会更为关注交通便利的地区，而也不乏有更多的购房者转而关注一些低密度、楼间距宽敞的次新房。
另外，5月6日由北京公积金管理中心下发《关于进一步完善存量房住房公积金贷款业务流程的通知》，其中将公积金贷款放款时间由原来的“见房本放”提前至“见契税放”。据了解，此政策对二手房中介公司是一个利好政策，也因此，公积金贷款的二手房客户咨询量上涨了三成，成交量上涨了近一成。21世纪不动产北京区域市场部经理齐凡介绍，采用新流程后，公积金贷款的周期将较以往平均缩短10个工作日，预计今年下半年，至少增加一成办理公积金贷款的购房者。
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